日前，財政（zhèng）部、國度稅務總局發布《關於供熱（rè）企業（yè）增值稅 房產稅 城鎮土地運用稅優惠政策的告訴》（財（cái）稅[2016]94號），明（míng）白“三北”地域供熱企業(以（yǐ）下簡稱供熱企業)增值稅、房產稅（shuì）、城鎮土地運用稅政策。

增值稅政策

《告訴（sù）》明白，自2016年1月1日至2018年供暖期完畢，對（duì）供熱企業向居民團體(以下（xià）統稱居民)供熱而獲得的采暖費支（zhī）出免征增值稅。

向居民供熱而獲得的采暖費支出，包括供熱（rè）企（qǐ）業直接向居民收取的、經過其他單（dān）位向居民收取的和（hé）由單位代居民交納的采暖費。

免征增值稅的采（cǎi）暖（nuǎn）費支出（chū），該當依照《中華人民共和國增值稅（shuì）暫行條（tiáo）例》第十六條的規則獨（dú）自核算。經過熱力產品運營企業向居民供熱的熱力產（chǎn）品消（xiāo）費企業，該（gāi）當依據熱力（lì）產品運營企業實踐從居民獲得的采暖費支出占該運營企業采暖費總支出的比（bǐ）例確定免稅支出比例。

本條所稱供暖期，是指當年下半（bàn）年供暖（nuǎn）開端至次年上半年供暖完畢的時期。

房產（chǎn）稅、城鎮（zhèn）土地（dì）運用稅政策

自2016年1月1日至2018年12月31日，對向居民供熱而收取采暖費的供熱企業，為居民供熱所運用的廠房（fáng）及土地免征房產稅（shuì）、城鎮土地運用稅;對供熱（rè）企業其他廠房及土地（dì），該當按規則征收房產稅、城鎮土地運用稅。

對專業供熱企業，按其向居民供（gòng）熱獲得的采暖費支出占全部采暖費支出（chū）的比例計算免征的房產稅、城鎮土地運用稅。

對兼營供熱企業，視其（qí）供熱所運用的廠房及土地與其他消（xiāo）費運營活動（dòng）所運用的（de）廠房及土地能否可以區分（fèn），依照不同辦法計算免征的房產稅、城鎮土地運用稅。可以區分的（de），對其供熱所運用廠房及土地，按（àn）向居民供熱獲得的采暖費支出占全部采暖費支出（chū）的比例計算減（jiǎn）免稅。難以（yǐ）區分（fèn）的，對（duì）其全部廠房及土地，按向居民供熱獲得的采（cǎi）暖費支出占（zhàn）其（qí）營（yíng）業支出的比例計算減免稅。

對自供熱單（dān）位（wèi），按向居民（mín）供熱修建麵積占總供熱修建麵積的比例計算免征供熱所運（yùn）用的廠房及土地的（de）房產稅、城鎮土地運（yùn）用稅。

政策適用範圍

《告訴》所稱供熱企業，是指熱力產品消費企業和熱力產品運營企業。熱力產品消（xiāo）費（fèi）企業包括專業供熱企業、兼營供熱（rè）企業和自供熱單位。

《告訴》所稱“三北”地域，是指北京市、天津市、河北省、山西省、內蒙古自治區（qū）、遼寧省、大連市、吉林省、黑龍江省、山東省、青（qīng）島市、河南省、陝西省、甘肅省、青海省、寧夏回族自治區和（hé）新疆維吾爾（ěr）自治（zhì）區。